西安2017学区公布！10所学校周边4年房价看学区房价值！
在近期的一次问卷调查中，75%受访者均表示置业时首先考虑项目的教育配套。的确，现在孩子的教育成本越来越高，特别是二孩家庭，要面临的压力更大，这也是为什么教育配套如此受西安人青睐的原因之一。
买房选好学区或学位，左挑右选为孩子，或者为投资房产增加一个刚性的保险系数。因而，一年一度的学区公布，很令人关注。虽然总体上所在学区不会有太大变化，但一旦有变化，有时也是挺令人头疼的。
西安学区房的价值，在不同的区域有明显的差异，价格走势差别也较大。总体上看，高新区的学区房价格较为坚挺，而其他区域学区房和非学区房差异不太大。名校周边的房价和房租较为坚挺。所以学区的变化，对楼盘价值的影响也大。
学区房价一定很贵？
不一定！从抽样调查的西安15个优质小学周边楼盘，2014年到2017年的房价看，在2014年到2016年上半年，走势相对平缓，上升幅度不大；但从2016年下半年到2017年上半年，价格走高明显。
这主要与两个因素有关：一是学校因素，学区房得到的重视程度加剧；二是市场走热，2016年下半年到2017年上半年目前的时间段，西安房价涨势明显，客观上也拉高了学区房的价格。
下面以10所相对好一些学校周边四年的房价来衡量学区房的价值和价格，相对具有参考性。所为好学校，没有很权威的标准，民间俗称的评判是以数年为周期，该校考上重点中学的学生数量多少来衡量。
官厅小学覆盖的范围包括官厅村、阎家滩村、御锦城小区、檀香园、万锦城小区、灞桥新苑、浐河东岸住宅。2014年区域新建住宅成交均价为6280元/㎡，2015年为6582元/㎡，2016年为6654元/㎡，涨幅较小；2017年为7030元/㎡，较之2016年涨了近380元/㎡。目前御锦城的新建组团房源价格涨幅较大，已在8000元/㎡甚至以上。
陆港第一小学覆盖的范围为陆港金海岸、枫林九溪、国际港务区管委会、陆港集团。周边发展才起步，新建楼盘不多，人气也不旺。其房价水平和官厅小学周边类似。但进入2017年以后，尤其是目前，枫林九溪的房价已经在8500元/㎡以上，甚至过9000元/㎡，这主要不是学校因素，而是受陕西自贸区港务区片区、2021年全运会主会场落地影响。
朱雀大街小学辐射的范围包括含光路以东，朱雀大街以西，环城南路以南，友谊西路以北。周边房价2014年在6258元/㎡，2015-2016年涨幅也不大，但进入2017年涨幅提高，比2016年的6498元/㎡涨了有500元/㎡。该区域目前无新建住宅楼盘，老房子二手交易相对不活跃。
大兴实验小学辐射范围包括西二环以东，梨园路（西二环至大白杨南路段）以南，大白杨南路以西，大兴东路以北区域，至大丰路北口，丰禾路全段（除丰禾路甲子3号、71号市政家属院）。区域内多为老房子、品质一般的商品房，2014年房价5479元/㎡，2016年为5686元/㎡，但在2017年达到6682元/㎡，涨了1000元/㎡，主要是因为新建商品房的品质和价格拉升。
大明宫小学辐射范围为红旗路专线、渭滨街、北二环、凤城三路、含大明宫铁路以西，不含先锋安置区和曹家庙安置小区。2014年区域房价为6277元/㎡，2016年为6493元/㎡，2017年统计时为6990元/㎡。此价格为品质一般化的商品房，4年涨了700多元/㎡，价格走势较为平缓。2017年区域内4个品牌楼盘，恒大、华远、碧桂园、金科目前已经把价格拉高到9000元/㎡甚至已经在万元的水平上。
东元路小学辐射范围包括东二环北辰大道以西、井东二路-珠江路，玄武东路、凤城二路。区域房价从2014年到2016年维持在6200-6400元/㎡的水平上，2017年涨了500元/㎡，接近7000元/㎡，主要是因为区域内新建楼盘少，前期楼盘品质一般，且二手房交易清淡。
咸宁小学辐射范围幸福路以东、秦川厂区以南、灞桥界以西、雁塔界以北。区域房价在2014年尚在6000元/㎡以下，进入2015年涨到6485元/㎡，2016年略有上升，2017年达到6876元/㎡，主要是区域内无高品质新建商品房，房价处于较低的水平。
建筑小学辐射范围陕建机集团、陕建机施集团、陕建木材加工厂、陕建钢窗厂、筑路机械厂等小区。区域为成型老区，多为早起楼盘和单位自建房，房源品质一般，二手交易不活跃，房价涨幅一般。2016年11月西安“地王”的产生，对周边房价有一定的影响。
高新五小辐射范围丈八六路以东、西沣路以西、西户路、丈八东路以南、锦业一路以北丈八街办范围内高新区建设的商住小区。区域内2014-2015年房价6500-6700元/㎡的水平，但在2016年进入8000元/㎡，到2017年涨到9155元/㎡。目前区域内少新建楼盘，随着高新区可售房源的紧张，预计未来二手房交易将趋于活跃。
大雁塔小学西沣分校辐射范围高家堡、翟家堡、曹家堡、南沈家桥村、金地西沣公园。和高新五小学区连片，区域房价的态势也几乎一致。但2017年以来，金地西沣公园的价格一路上涨，目前已经在9000元/㎡，甚至还高。主要是因为地段新建楼盘可售房源渐少，加上子午路皂河公园即将启动，地段利好已经提前反映在房价上。
从以上10所学校周边的房价4年的变动趋势看，受学校因素不是很大，主要是市场层面的因素影响较大。当然，不同的学校周边聚居人口数量的多少，适龄儿童的数量，也会对房价有一定的影响。
买学位房四点建议
如果买了学区房，需要有当地户口（或居住证）、满足当年的招生规划、可以免试入学。如果买了学位房，小孩上学则不受户口、分数、招生规划等影响，在学位有效年限内能直接入学。
但根据西安目前的情况，在学位房的选择上，以下四点建议需要再购房时慎重考虑：
1、如果你还单身，且无法保证在从“单身→成为父母→孩子入学”的这个进化过程的时间；或者尚在外地，还不能确定回西安的时间；或者是投资学位房，就一定要考虑所买学位房的年限，因为学位都是有年限的，过期即失效。至于年限多长，看具体楼盘和学校达成的协议。
2、学区房都需要开发签发学位卡，如不签学位卡，则不算学位房。但也存在学位少而待使用指标孩童量过大，出现开发商即便签发了学位卡也不一定能百分之百保障入学的情况。但如果没签学位协议，就不要考虑购买，因为口头承诺可信度为0。
3、学位是有限额的，一般每户只有一个名额，按照购买套数认定。有二胎打算的家庭，不要觉得买了学位房，老大上了老二也就能上，有时候从一个娘胎出来待遇也很不相同，因为学位都只保证一个名额。这不像衣服，老大可以穿个新，洗洗改一下老二可以继续穿。学位卡不是衣服，老大用了，老二就不能继续用。
4、不要觉得开发商在社区内建了学校就是学位房，通常情况下，开发商会大力宣传自己建了学校，会一定程度上形成自建学校就是学位房了的印象。事实上，绝大多数楼盘代建学校，都是开发商与当地教育局达成协议，开发商出资建校，建成由由当地教育局负责统一招生，这充其量可以算为学区房，千万不要被忽悠。
2017学区划分（小学）
每年的5月，西安都要公布新一年度的学区划分范围。学区的调整主要是根据入学生源和基础教育资源可覆盖范围等综合确定。西安市中心城区范围内的新建楼盘，凡是缴纳了教育附加配套费的，都会进入学区划分范围。
学区划分只是针对公办学校义务教育服务范围，包括部分与西安五大名校联办的学校。但五大名校自身及其附属分校、分支机构原则上不在此列。
下列学区图表，可单击放大查看：
1、碑林区2017年义务教育学区划分一览表
2、莲湖区2017年义务教育学区划分一览表
3、未央区（含经开区、浐灞）2017年义务教育学区划分一览表
4、雁塔区（含高新、曲江、浐灞局部）2017年义务段学校学区划分情况一览表
5、新城区（含浐灞局部）2017年义务教育学区划分（小学）
6、国际港务区2017义务教育学校学区划分(小学)
以上信息来源西安市各区教育局网站，如有偏差以实际为准。克而瑞机构西安公司，365淘房网·安家西安对本文亦有贡献，特此感谢。
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